Repo Rate: होम लोन की EMI में नहीं मिली राहत, जानें कब तक आ सकती है अच्छी खबर -IndiaNews

India News (इंडिया न्यूज), Repo Rate: मई 2022 और फरवरी 2023 के बीच आरबीआई द्वारा रेपो रेट में 2.5% की बढ़ोतरी के बाद होम लोन पर ब्याज दर तेजी से बढ़ी थी। परिणामस्वरूप होम लोन उधारकर्ताओं को बहुत अधिक ईएमआई का भुगतान करना पड़ा और वे उत्सुकता से ब्याज दर चक्र को उलटने की तलाश में थे। कि उनकी ईएमआई कम हो सकती है।

अधिकांश विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि ब्याज दर में बढ़ोतरी का चक्र लगभग समाप्त हो गया है और देर-सबेर ब्याज दर में गिरावट शुरू हो जाएगी। हालाँकि, वर्तमान रेपो दर पर रोक के कारण ब्याज दर में गिरावट चक्र की शुरुआत में देरी हुई है।

• होम लोन की EMI में कोई राहत नहीं
• कब तक इंतजार करना होगा 
• मुद्रास्फीति पर कड़ी नजर

कब तक इंतजार करना होगा 

हम आपको बताते हैं कि ब्याज दर में कटौती के लिए आपको कब तक इंतजार करना होगा, इस साल रेट कट कितना महत्वपूर्ण हो सकता है और आपको अपने होम लोन के साथ क्या करना चाहिए। खुदरा मुद्रास्फीति आरबीआई के दायरे में है लेकिन इसके लिए अभी और इंतजार करना होगा।

मुद्रास्फीति सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है जो आरबीआई की नीतिगत कार्रवाई को निर्धारित करती है। जब अप्रैल 2002 में खुदरा मुद्रास्फीति 7.79% के उच्च स्तर पर थी, तब केंद्रीय बैंक ने मई 2022 से फरवरी 2023 तक दरों में बढ़ोतरी की और रेपो दर 2.5% बढ़ा दी। तब से, नीति दरें अपरिवर्तित बनी हुई हैं – अब 15 महीनों से – क्योंकि आरबीआई खुदरा मुद्रास्फीति के लगातार 4% (- + 2%) के अपने आरामदायक स्तर के करीब रहने का इंतजार कर रहा है। अप्रैल 2024 के लिए खुदरा मुद्रास्फीति के आंकड़ों ने खुदरा मुद्रास्फीति के 11 महीने के निचले स्तर 4.83% पर आने के साथ शीतलन प्रवृत्ति की पुष्टि की है।

मुद्रास्फीति पर कड़ी नजर

आर्थिक पुनरुद्धार से आरबीआई को आने वाले दिनों में दर में कटौती करने में मदद मिलेगी
विशेषज्ञों का कहना है कि केंद्रीय बैंक जीडीपी आंकड़ों के कारण मुद्रास्फीति पर कड़ी नजर रखना जारी रखेगा।

“हाल के आर्थिक संकेतकों से पता चलता है कि पिछले वित्तीय वर्ष की चौथी तिमाही में सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि दर में सालाना आधार पर 7.8% की गिरावट आई है, जो पिछली तिमाही के 8.6% से कम है, फिर भी इसी तिमाही में 6.1% की वृद्धि से सुधार देखा गया है। 4 थॉट्स फाइनेंस की संस्थापक और सीईओ स्वाति सक्सेना कहती हैं, ”पिछले वर्ष का यह बारीक आर्थिक परिदृश्य बताता है कि आरबीआई मुद्रास्फीति के रुझानों पर सतर्कता से निगरानी रखते हुए आर्थिक सुधार को बढ़ावा देने को प्राथमिकता देगा।”

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रेपो रेट में कटौती कब शुरू होने की संभावना है?

अधिकांश विशेषज्ञ अगस्त में होने वाली अगली एमपीसी में दरों में किसी कटौती की भविष्यवाणी नहीं कर रहे हैं। “हालाँकि तत्काल दर में कटौती रडार पर नहीं हो सकती है, दरों में संभावित कमी वर्ष के अंत में होने की संभावना है – शायद अक्टूबर के आसपास किसी समय। बेसिक होम लोन के सीईओ और सह-संस्थापक अतुल मोंगा कहते हैं, ”मुद्रास्फीति के बारे में पूर्वानुमानों को थोड़ा संशोधित किया जा सकता है, जबकि जीडीपी के बारे में विकास पूर्वानुमान स्थिर रहने की उम्मीद है।” इस साल अक्टूबर हो या दिसंबर, ब्याज दर में कटौती की अच्छी संभावना है. हालाँकि, इसके बाद अगले महीनों में दरों में कुछ और कटौती हो सकती है।

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आपको अपने गृह ऋण के साथ क्या करना चाहिए?

ब्याज दर में किसी भी गिरावट से गृह ऋण उधारकर्ताओं को पर्याप्त बचत होगी। एक बार ब्याज दर गिरने पर आपका होम लोन दो अलग-अलग तरीकों से प्रभावित होगा। पहला विकल्प यह है कि दर में कटौती के बावजूद समान ईएमआई का भुगतान जारी रखें क्योंकि इससे आपके ऋण पुनर्भुगतान में तेजी आएगी जिसका भुगतान बहुत पहले किया जाएगा। दूसरा विकल्प कार्यकाल बरकरार रखना और कम ईएमआई का विकल्प है। हालाँकि, यह विकल्प आपको पूर्व परिदृश्य की तुलना में अधिक ब्याज राशि का भुगतान करने पर मजबूर करता है। इसलिए, कम ईएमआई तभी चुनें जब आप नकदी प्रवाह की समस्या का सामना कर रहे हों।

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