Gurgaon Property: अब घर खरीदना पड़ेगा भारी, सर्किल रेट में 75% तक उछाल, सेक्टर की नई कीमतें चौंकाएंगी

Gurgaon Circle Rates: अगर आप गुरुग्राम में घर खरीदने का विचार कर रहे हैं, तो अब आपको पहले से ज्यादा बड़ा बजट तैयार करना होगा. अप्रैल 2026 से, सर्कल रेट में 15% से 75% तक की बढ़ोतरी की गई है, जिसके कारण प्रॉपर्टी की कुल कीमत और उस पर लगने वाली स्टैंप ड्यूटी, दोनों में ही इजाफा हुआ है. इसलिए, कोई भी प्रॉपर्टी खरीदने से पहले, यह जानना बेहद जरूरी है कि किन खास इलाकों में कीमतों में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी हुई है.

15% से लेकर 75% तक बढ़ा सर्कल रेट

अप्रैल 2026 में गुरुग्राम में सर्कल रेट बढ़ने के बाद, प्रॉपर्टी मार्केट में एक बड़ा बदलाव देखने को मिल रहा है. अलग-अलग इलाकों में सर्कल रेट 15% से लेकर 75% तक बढ़ गए हैं. सर्कल रेट वह न्यूनतम कीमत होती है, जिस पर किसी प्रॉपर्टी को आधिकारिक तौर पर रजिस्टर किया जा सकता है. ऐसे में, इन रेट्स में बढ़ोतरी का सीधा असर घर खरीदने की कीमत और उससे जुड़ी स्टैंप ड्यूटी, दोनों पर पड़ता है.

सर्कल रेट क्यों बढ़े हैं?

सरकार ने यह बदलाव मौजूदा बाजार दरों के हिसाब से करने के लिए लागू किया है. हाल के दिनों में, गुरुग्राम में प्रॉपर्टी की मांग तेजी से बढ़ी है, जिसका मुख्य कारण नई सड़कों का विकास और बेहतर कनेक्टिविटी है. जहां सर्कल रेट में बढ़ोतरी से खरीदारों को ज्यादा खर्च करना पड़ेगा, वहीं निवेशकों को भविष्य में कीमतों में संभावित बढ़ोतरी से फायदा होगा.

द्वारका एक्सप्रेसवे निकला आगे

गुरुग्राम का द्वारका एक्सप्रेसवे का इलाका सबसे तेजी से विकास कर रहा है. इस इलाके में कमर्शियल प्रॉपर्टी की दरों में लगभग 75% तक की बढ़ोतरी देखने को मिल सकती है. साथ ही, आस-पास के रिहायशी सेक्टरों 104 से 115 तक में भी लगभग 30% की बढ़ोतरी की उम्मीद है. बेहतर कनेक्टिविटी और इंफ्रास्ट्रक्चर इस विकास के मुख्य कारण हैं.

दूसरे इलाकों की स्थिति

दक्षिणी पेरिफेरल रोड (SPR) के किनारे सर्कल रेट में लगभग 45% की बढ़ोतरी हो सकती है, जबकि गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर 30% तक की बढ़ोतरी की उम्मीद है. इन इलाकों को पहले से ही प्रीमियम लोकेशन माना जाता है और यहां बाजार में मजबूत मांग बनी हुई है. सेक्टर 15 और सेक्टर 25 जैसे पुराने और जाने-माने इलाकों में भी काफी बढ़ोतरी की उम्मीद है. सेक्टर 25 में कमर्शियल प्रॉपर्टी की दरें 75% तक बढ़ सकती हैं, जबकि सेक्टर 15 में रिहायशी दरें लगभग 45% बढ़ने का अनुमान है.

सेक्टर 104–115

न्यू गुरुग्राम के सेक्टर 104–115 में प्रॉपर्टी की कीमतों में लगभग 30% की बढ़ोतरी का अनुमान है. इसके विपरीत, सोहना और मानेसर जैसे इलाके अभी भी किफायती बने हुए हैं, जहाँ विकास दर लगभग 10% रहने की उम्मीद है. मानेसर में भी मांग बढ़ रही है, जिसका मुख्य कारण औद्योगिक विकास और रोज़गार के बढ़ते अवसर हैं. इस बीच, सर्कल रेट में बढ़ोतरी के कारण घर खरीदना और भी महंगा हो गया है.